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二房东拿着房租跑了怎么办?

在一线城市等大城市中,不少人以职业二房东作为终身的职业,并且通过当二房东来赚取一定的差价。一些租客知道自己的房东属于二房东,但还是被骗了租金。在该种情况下受害者该如何维护自己的利益呢?

《合同法》第224条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第32条规定:未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效,没收非法所得,并处以罚款。合同法51条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。《合同法》第四十四条规定:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。《最高人民法院审理城镇房屋租赁司法解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

由此可见,对于转租合同是否有效的问题法律并没有明确规定,但是一般认为转租合同为有效合同必须有一个前提:次承租人善意无过失。也就是说次承租人知道或不应当知道承租人是无权处分行为。在无权处分条件下,对善意相对人给予特别保护,可以认定转租合同为有效合同。

如何避免二房东跑路带来的损失?

首先租房时一定要仔细查看出租人的房屋产权证和身份证,如果是二房东,必须要求其提供房主同意转租的书面证明,并签订详细的租房合同。在租住后,应该要求二房东提供其支付给大房东的租金和相关费用的支付证明。

如果租客手中有房主同意转租和其收到了二房东支付的房租的证明,大房东不得要求租客搬离。而如果房主不同意转租或者没收到房租,这时房主有权解除和二房东的合同,那么租客和二房东的合同也就无效,租客的损失只能在找到二房东后向其追偿。对于大房东要求租户搬离的情况,租客可以和房主商议支付租金和违约金来换取继续租住的权利。

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