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婚后一方的动迁补偿款是个人财产还是夫妻共同财产?

实践中很多个人所有的婚前房产在婚后被拆迁,获得相应的拆迁补偿利益,离婚的时候一方主张是自己的婚前个人房产的自然演变,而另一方就主张自己作为配偶以及家庭成员,根据拆迁政策是对拆迁补偿利益享有权利的。究竟一方婚前的个人房产婚后拆迁获得的拆迁补偿利益,另一方是否有权利要求分割呢?

1、首先看时间

如果一方婚前的房屋,在婚前拆迁,只不过在婚后取得补偿款的,由于该拆迁行为发生在婚前所以配偶没有参与拆迁整个过程。婚内仅仅只是取得拆迁补偿款的一种取得行为。此时应该属于一方的婚前个人财产。如果是一方婚前的房屋,婚前个人财产,拆迁行为发生在婚内,拆迁补偿利益的确定也发生在婚内,此时配偶作为家庭成员,是拆迁行为发生时所要考量的因素,才有可能获得相应的拆迁补偿利。

2、其次看被拆迁的房屋是公房还是私人住宅。

如果是私人住宅,要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产,则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产,则拆迁补偿款也相应的归个人所有,不进行分割。

如果被拆迁的房屋是公房,则要考察当地的拆迁政策,看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的,并未考虑同住人的因素。因此,此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。但如果拆迁补偿款中考虑了家庭成员的存在,并且以人口的数量为一定的参考因素,那么获得的该部分的补偿款应该是夫妻共同财产。

此外,售后公房的拆迁属于私人住宅的拆迁范围,不适用公房拆迁的有关政策。此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围,关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

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