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签完买卖合同还没过户,卖房子的人想违约怎么办?

· 房屋买卖纠纷

由于房价持续上涨,在签完买卖合同后,房价突然涨了不少以至于卖方甚至表示愿意支付违约金想要解除合同的情况屡见不鲜。那么买方该如何维权呢?

购房者要维护自己的权益,先得有一份完善的已经生效的二手房买卖合同。这是维权的基础。如果没正式合同只是口头约定,或者是只签订了简单的意向书,那么很可能无法要求继续履行。如果交了意向定金对方毁约,可能只能要双倍返还定金。

当然,判断书面文件的性质,要看内容而不是名字。如果所谓的《意向书》内容完善,符合买卖合同的特征,应以内容定性为《买卖合同》。同理,如果所谓正式《买卖合同》内容不完善,比如对房款的支付时间、是否贷款、交房及过户时间缺乏明确的约定,同样也可能被钻空子,造成合同无法履行且各不担责的结局。

卖方愿意承担违约金,就有权解约吗?

《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此守约方有权选择是继续履行合同还是解除合同追究违约责任。购房者可以要求作为违约一方的卖方继续履行买卖合同。除非双方在合同中以非常明确的方式表达了一方有权以支付违约金为代价单方解除合同。

保全措施:

此外,为防止买方一房二卖造成合同不能继续履行,当卖方出现毁约迹象时买方应及时起诉,并在起诉时向法院申请对争议房产进行诉讼保全。即便是此时合同履行期限没有届满,也可以起诉,因为此时目的在于财产保全。一旦卖房者恶意违约把房子卖给第三方,买方就只能要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。

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