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婚前贷款买的房子,婚后卖掉再买有什么注意点?

· 离婚房产分割

婚前买了一套房子还有部分贷款没有还完,由于房子小,准备将房子卖掉再买置换一套大房子,这是很多人会遇到的情况。但是因为置换的房子往往价格较高,置换方资金不足,就导致可能会出现一些纠纷。

卖掉这套房子必然需要将房贷还完,才能把银行的抵押去除掉。由于房贷往往数量也不小,为了还完房贷,很多人会选择直接拿买家的首付款去还掉。那么该笔付清房贷的首付款属于婚后共同还贷还是个人还贷呢?

假设这套房子买入的时候价值100万,付了30万首付,婚前自己付了40万,婚后又共同还了10万,准备卖掉的时候用买家给的首付的钱付了剩余的20万银行贷款。那么离婚的时候对方主张该笔20万是共同还贷部分会导致什么情况呢?

由于婚后房子涨价到500万。也就是说根据婚姻法解释三,房产登记的一方要对另一方偿还升值部分10/2*5=25万,以及5万元还贷=30万元。如果此时对方主张剩余的20万是共同还贷的,那么另外还需要偿还20/2*5=50万 以及10万,总计60万的补偿。对于这笔钱究竟属于共同还贷还是不是共同还贷,没有定论。

在该种情况下,为了避免争议,最好可以通过父母的账户来还清按揭款。

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