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婚后卖掉婚前的房子再买房子有哪些注意点?

· 离婚房产分割

不少人婚前有一套自己的房子,但是婚后为了孩子买房等原因,又因为资金不足,准备卖掉婚前的房子。那么婚前的房子在卖掉后这笔资金的归属情况需要注意。

比如:如果婚前有一套房子,卖掉后价值400万。但是婚后想要买套更大的。这套房子价值1000万,此时你们存款200万,首付需要600万。你用卖掉的房子的价款付了400万以及加上共同财产的200万再买一套房子:

1、这套房子只写你自己的名字

那么该房子中的400万仍然是你的个人财产的转化。因为个人婚前财产在婚前的形态变化不导致所有权的变化。

2、这套房子写双方的名字

离婚时候一般按照对半分,但法院分割时候也会根据流水等考虑双方实际出资情况。但,可以在房产证上区别共同共有和按份共有。可以注明你的70% 份额。

3、只写对方名字

整套房子都是夫妻共同财产。而且因为只写一方名字,可能会被视为是对另一方的赠予。但是一般仍会对半分。法院也可能会考虑流水实际出资等。

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