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房屋征收中“居住困难户”是怎么认定的?

居住困难户的认定需要同时满足两个标准,一个是对于个人来说,另外一个是对于整户来说。

(一)个人标准

很多人受征收协议的影响,认为居住困难户的申请标准是人均住房建筑面积低于22平方米,然而这种观点是错误的,22平方米是计算征收补偿款的面积标准,而非居困的认定标准。居困的认定标准是参照经济适用房的面积标准,也就是人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)来进行认定是否达到居困标准。

(二)整户标准

除了面积达标外,另外居困的认定仍需满足另一个标准,也就是人头钱大于砖头钱。

砖头钱:被征收房屋补偿金额=评估价格+价格补贴+套型面积补贴

人头钱:折算单价×居住困难户人数×22平方米

例如征收补偿款为200万,单价1万 居住困难户人数10人 那么人头钱为220万。该种情况下,人头钱大于砖头钱。

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