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房子漏水造成损失怎么办

一旦发现房屋漏水,首先应该查明漏水原因,目前常见的房屋渗漏原因主要有以下几个:

1、开发商建房时因质量问题造成的;

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

一般来说可以通过寻找专业人士查清漏水情况。查清情况后,如果楼上漏水的原因为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果是开发商的责任必须是开发商或物业公司来进行维修。

查清楚原因后接下来要做的就是解决问题追讨自己的损失。如果已经确定楼市漏水是邻居的责任,需要做的是向邻居说明情况,要求邻居尽快做修补并且赔偿自己的损失,如果邻居不配合业主可以根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

走法律程序花费时间较长,为了避免给自己带来更多的损失和更大的不便业主可以先请人进行修补,所有花费依据法律有关规定通过法院要求邻居进行赔偿。并且当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请法院强制执行。

依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

如果不存在认为破坏的情况,房子在保质期内出现漏水问题,开发商都有责任。业主应该及时通知开发商来清理,如果开发商有意拖延,或者维修不到位,业主可以自己找人维修,费用由开发商来出。如果开发商态度恶劣置之不理,业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到法院。

如果已过房屋质保期,漏水部分属于整楼公共部分,比如说是下水道主管道保养问题需要维修的,而收取了房屋维修基金的,由物业部门申请使用维修基金;如果没有收取公共维修基金,属于共有部分的应当由所有房主共同承担;如果是楼上专有部分出现问题的,按公平原则仍然由楼上承担费用。

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