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提前退租需要付违约金吗?哪种情况下不需要支付违约金?

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

有可以不支付违约金的情况吗?

如果租客提前退租一般属于违约行为,提前退租会对房东造成一定的损失,该种行为可能导致房东会短暂的时间内无法找到租客,导致自己的房屋一直空置,造成一定的经济损失。因此,租客提前退租是需要支付一定的违约金的。

但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。由于出租人的原因、不定期租赁没有约定租赁期限的、租赁物质量不合格等情况下承租人可以不支付违约金退租。如:《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

违约金一般需要支付多少?

《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

《合同法解释二》第二十九条规定:当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

关于违约金的数量一般看双方合同的约定,如果没有约定那么可以协商。一般情况是相当于一个月的租金,在租房子的时候一般都会交一个月的押金,这种情况下可能会直接将押金作为违约金抵扣。

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